Évaluer
son BIEN IMMOBILIER
Comment connaître la valeur
commerciale de votre bien
Ce
qu’en disent les voisins, les amis, la famille, ce que vous pouvez en lire
dans les hebdomadaires où le sensationnel côtoie les effets d’annonce, la
lecture des offres dans la presse gratuite, l’analyse des vitrines des agents
immobiliers, vous permettront d’avoir une idée globale, mais imprécise, de
la valeur de votre bien. S’il faut dire que l’Immobilier est l’un des sujets
les plus discutés chez les français, il faut reconnaître qu’il se dit un peu
tout et n’importe quoi.Il s’agit tout de même
de votre patrimoine immobilier !
Ce
qu’en disent un notaire ou un expert immobilier, même s’ils donnent une valeur
précise et argumentée de votre bien immobilier, celle-ci ne pourra se limiter
qu’à la valeur patrimoniale ou à la valeur vénale, commercialement ce sont
généralement des estimations basses.
Ce
qu’en diront certains négociateurs immobiliers, peu scrupuleux, mais intéressés
par la signature d’un mandat, en faisant même parfois de la surenchère,
encouragés par l’attitude de certains vendeurs qui reconnaissent le professionnalisme
de l’agent immobilier à l’estimation la plus chère. Certains négociateurs
ne prenant pas le risque de déplaire en apportant dès le départ une information
erronée. Les conséquences peuvent être importantes pour vous :
votre bien ne se vend pas, il est trop cher ; ne se vendant pas il est
présent trop longtemps sur le marché et se dévalorise ; afin de le vendre,
vous consentirez à baisser son prix ajoutant ainsi à la dévalorisation. Votre bien finira
tout de même par se vendre après 6 ou 8 mois… lorsque tous les autres, comparables
au vôtre se seront vendus.
On
perçoit bien que ce qui va vous permettre d’adopter la
meilleure stratégie pour vendre votre bien immobilier, et de vous
apporter une réponse précise concernant la valeur commerciale, s’appuie sur
d’autres méthodes.
Seul
un professionnel pourra vous donner
une réponse pertinente et précise. Parce qu’il faut maîtriser la demande
des acquéreurs en plus de la réalité du marché local. Seul un professionnel
connaissant les biens comparables et concurrents du vôtre, et les ventes récentes,
est en mesure de le faire. Seul un professionnel immergé en permanence dans
la réalité locale, et passionné par son métier, vous donnera une valeur réelle ;
en plus des meilleurs conseils pour vendre en toute
tranquillité.
L’Agence
Immobilière de la Nive, agence immobilière spécialiste de la transaction, est
une référence dans l’univers immobilier local, pour tout ceux qui veulent
acheter, louer ou faire gérer.
Marie-Christine
RENETEAU, Agent Immobilier, présente depuis quinze ans sur Bayonne, Anglet et Biarritz a une connaissance
panoramique des différents quartiers, et à ce titre, plusieurs
centaines de clients lui font confiance chaque année. Conscients
d’engager notre professionnalisme dans la mission d’estimation
objective, nous vous assurons :
- De vendre au
meilleur prix et dans les meilleurs délais
grâce aux engagements de notre mandat PARTENAIRE exclusif
- 15 ans d’expérience irremplaçable
et une parfaite connaissance du marché local
- De prendre
en compte les caractéristiques du bien à estimer, et agir par comparaison
en référençant les ventes du dernier trimestre, les ventes en cours, et les
biens invendus depuis plus de 6 mois, grâce à un outil
d’analyse comparative
- De vous remettre
un avis de valeur professionnel dans le cadre de la mise en vente
de votre bien immobilier
- Une communication
médiatique importante et efficace
- Des conseils avisés
- Un engagement de suivi de ses affaires et l’assistance d’un professionnel jusqu’à
la finalité de vos opérations
- D’être un partenaire immobilier
Trouver ensemble le meilleur prix
celui-ci dépend :
· du marché national, régional et local
· des indicateurs terrain
· des caractéristiques et des aspérités de votre bien
· de la valeur sentimentale
· du temps de présence sur le marché
· des risques de dégradations
· des frais d’entretien
· de la taxe foncière
· de l’expert immobilier de la Banque
· des motifs et du contexte de la vente
Temps / Dévalorisation d’un bien immobilier
% Acquéreurs / Prix du marché
