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Évaluer son BIEN IMMOBILIER

Comment connaître la valeur commerciale de votre bien

Ce qu’en disent les voisins, les amis, la famille, ce que vous pouvez en lire dans les hebdomadaires où le sensationnel côtoie les effets d’annonce, la lecture des offres dans la presse gratuite, l’analyse des vitrines des agents immobiliers, vous permettront d’avoir une idée globale, mais imprécise, de la valeur de votre bien. S’il faut dire que l’Immobilier est l’un des sujets les plus discutés chez les français, il faut reconnaître qu’il se dit un peu tout et n’importe quoi.Il s’agit tout de même de votre patrimoine immobilier !

Ce qu’en disent un notaire ou un expert immobilier, même s’ils donnent une valeur précise et argumentée de votre bien immobilier, celle-ci ne pourra se limiter qu’à la valeur patrimoniale ou à la valeur vénale, commercialement ce sont généralement des estimations basses.

Ce qu’en diront certains négociateurs immobiliers, peu scrupuleux, mais intéressés par la signature d’un mandat, en faisant même parfois de la surenchère, encouragés par l’attitude de certains vendeurs qui reconnaissent le professionnalisme de l’agent immobilier à l’estimation la plus chère. Certains négociateurs ne prenant pas le risque de déplaire en apportant dès le départ une information erronée. Les conséquences peuvent être importantes pour vous : votre bien ne se vend pas, il est trop cher ; ne se vendant pas il est présent trop longtemps sur le marché et se dévalorise ; afin de le vendre, vous consentirez à baisser son prix ajoutant ainsi à la dévalorisation. Votre bien finira tout de même par se vendre après 6 ou 8 mois… lorsque tous les autres, comparables au vôtre  se seront vendus.

On perçoit bien que ce qui va vous permettre d’adopter la meilleure stratégie pour vendre votre bien immobilier, et de vous apporter une réponse précise concernant la valeur commerciale, s’appuie sur d’autres méthodes.

Seul un professionnel pourra vous donner une réponse pertinente et précise. Parce qu’il faut maîtriser la demande des acquéreurs en plus de la réalité du marché local. Seul un professionnel connaissant les biens comparables et concurrents du vôtre, et les ventes récentes, est en mesure de le faire. Seul un professionnel immergé en permanence dans la réalité locale, et passionné par son métier, vous donnera une valeur réelle ; en plus des meilleurs conseils pour vendre en toute tranquillité.

L’Agence Immobilière de la Nive, agence immobilière spécialiste de la transaction, est une référence dans l’univers immobilier local, pour tout ceux qui veulent acheter, louer ou faire gérer.

Marie-Christine RENETEAU, Agent Immobilier, présente depuis quinze ans sur Bayonne, Anglet et Biarritz a une connaissance panoramique des différents quartiers, et à ce titre, plusieurs centaines de clients lui font confiance chaque année. Conscients d’engager notre professionnalisme dans la mission d’estimation objective, nous vous assurons :

- De vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais grâce aux engagements de notre mandat PARTENAIRE exclusif

- 15 ans d’expérience irremplaçable et une parfaite connaissance du marché local

- De prendre en compte les caractéristiques du bien à estimer, et agir par comparaison en référençant les ventes du dernier trimestre, les ventes en cours, et les biens invendus depuis plus de 6 mois, grâce à un outil d’analyse comparative

- De vous remettre un avis de valeur professionnel dans le cadre de la mise en vente de votre bien immobilier

- Une communication médiatique importante et efficace

- Des conseils avisés

- Un engagement de suivi de ses affaires et l’assistance d’un professionnel jusqu’à la finalité de vos opérations

- D’être un partenaire immobilier

Trouver ensemble le meilleur prix
celui-ci dépend :

· du marché national, régional et local
· des indicateurs terrain
· des caractéristiques et des aspérités de votre bien
· de la valeur sentimentale
· du temps de présence sur le marché
· des risques de dégradations
· des frais d’entretien
· de la taxe foncière
· de l’expert immobilier de la Banque
· des motifs et du contexte de la vente

Temps / Dévalorisation d’un bien immobilier


vente maisons bayonne

% Acquéreurs / Prix du marché


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